Ekonomistët paralajmërojnë: Tregu i banesave në Gjermani po përballet me një rënie serioze të çmimeve!

Tregu gjerman i banesave ka qenë jashtëzakonisht i fortë për dekada, por ai po përballet me një rënie serioze të çmimeve gjatë dy viteve të ardhshme, sipas analistëve.

Normat e hipotekave janë rritur, me një normë fikse 10-vjeçare nga 1% në 3.9% që nga fillimi i vitit, sipas të dhënave të Interhyp, gjë që zakonisht shkakton uljen e kërkesës pasi më pak njerëz mund të përballojnë të marrin kredi.

Çmimet e shtëpive kanë rënë tashmë rreth 5% që nga marsi, sipas të dhënave të Deutsche Bank, dhe ato do të bien midis 20% dhe 25% në total nga kulmi në fund.

Të ardhurat nga qiraja janë një prioritet për investitorët gjermanë, me rreth 5 milionë njerëz në Gjermani që marrin të ardhura nga qiraja, sipas Institutit të Kërkimeve Ekonomike të Këlnit, dhe vendi që ka pjesën e dytë më të ulët të pronarëve të shtëpive nga të gjitha vendet e OECD, sipas Bundesbank.

Ndërsa Deutsche Bank nuk ka të dhëna specifike se kur do të arrihet fundi, Jochen tha se nuk do të befasohej nëse do të ishte gjatë gjashtë muajve të ardhshëm.

Holger Schmieding, kryeekonomist në Berenberg, parashikon një rënie të çmimit të banesave prej “të paktën 5% nëse jo pak më shumë” në vitin e ardhshëm.

“Tregu i banesave po zbutet ndjeshëm,” tha ai, duke përmendur një rënie të fortë të kërkesës për kredi dhe një rënie në ndërtimin e banesave.

Dhe ndërsa gjuha e përdorur mund të ndryshojë, shumë analistë po parashikojnë një rënie në tregun e banesave në Gjermani.

Një raport i fundit i UBS shkoi aq larg sa vendosi dy qytete gjermane Frankfurt dhe Mynih në katër vendet e para të Indeksit Global të Flluskës së Pasurive të Paluajtshme për vitin 2022, si vende me “karakteristika të theksuara flluskash”.

UBS i përkufizon cilësitë “flluska” si një shkëputje e çmimeve të banesave nga të ardhurat lokale dhe qiratë dhe disbalancat në ekonominë lokale, duke përfshirë aktivitetin e tepërt të kreditimit dhe të ndërtimit.

Megjithatë, përkufizimi nuk i përshtatet tregut gjerman të pronave në tërësi, tha strategu i UBS Real Estate Thomas Veraguth. Një sondazh i Reuters me ekspertë të tregut të pronave muajin e kaluar parashikoi se çmimet gjermane të banesave do të bien me 3.5% vitin e ardhshëm.

Edel Strazimiri / SCAN

Material i përgatitur nga portali SCAN TV.
Ripublikimi mund të bëhet vetëm kundrejt citimit të autorësisë dhe burimit origjinal.