Pse çmimet e shtëpive në SHBA janë ende të larta? – Blerësit dhe shitësit e shtëpive në po përballen me tregun më të keq në një dekadë

Po bëhet më e vështirë të shesësh një shtëpi në SHBA, me shitjet që bien në nivelin më të ulët të 15 viteve në shtator, tregojnë të dhënat e reja. Por kjo nuk do të thotë se po bëhet më e lehtë për pronarët që aspirojnë të blejnë një të tillë.

Pandemia, e kombinuar me inflacionin dhe rritjen e shpejtë të normave të interesit, po krijon një treg të pazakontë të banesave që është i tmerrshëm si për shitësit ashtu edhe për blerësit, tregojnë një varg treguesish të publikuar këtë javë.

Shoqata Kombëtare e sekserëve raportoi një rënie prej 1.5% në shitjet e shtëpive për shtatorin, pasi frika e recesionit dhe rritja e normave të hipotekave i mbajnë blerësit mënjanë.

Por, deri më tani, uljet e shitjeve të shtëpive nuk kanë rezultuar në çmime më të ulëta. Çmimi mesatar i shitjes për shtëpitë ekzistuese ishte 384,800 dollarë, 8.4% më i lartë se në të njëjtin muaj të vitit të kaluar.

“Megjithë shitjet më të dobëta, oferta të shumta po ndodhin ende me më shumë se një të katërtën e shtëpive që shiten mbi çmimin e listës për shkak të inventarit të kufizuar”, tha në një deklaratë Lawrence Yun, kryeekonomisti i shoqatës.

Pse çmimet e shtëpive në SHBA janë ende të larta?

Arsyeja kryesore është se inventarët e banesave janë ende të shtrënguara, edhe pse tregu ftohet. Ashtu si blerësit e shtëpive, pronarët e shtëpive janë në modalitetin “prit-dhe-shih” dhe vazhdojnë të mbajnë pronat e tyre.

Ndërkohë, rënia e shitjeve po i pengon ndërtuesit të shtojnë shtëpi të reja në treg. Në shtator, numri i banesave në ndërtim ishte 7.7% më i ulët se një vit më parë, sipas të dhënave më të fundit nga Departamenti i Strehimit dhe Zhvillimit Urban.

Lejet e ndërtimit, të cilat ishin 3.2% më të ulëta në shtator kundrejt vitit të kaluar, sugjerojnë se ritmi i ndërtimit nuk do të rritet së shpejti.

A ka SHBA një recesion strehimi?

Ndërtuesit e shtëpive presin që situata të përkeqësohet. Indeksi i tregut të banesave në SHBA, bazuar në perspektivën e shitjeve të ndërtuesve, po bie. Ai ra për të 9-tin muaj radhazi në shtator, i cili gjithashtu shënoi rënien më të madhe që nga fillimi i pandemisë. Para kësaj, hera e fundit që treguesi ra në këtë mënyrë të mprehtë ishte pas krizës financiare të vitit 2008.

Të dhënat e shitjeve të shtëpive përfshijnë apartamente, shtëpi në qytet, kooperativa dhe shtëpi të vetme familjare. Të gjitha rajonet e SHBA-së po përjetojnë një rënie të shitjeve nga viti në vit.

Rritja e normave të hipotekës po shtrydh blerësit e shtëpive

Megjithëse normat e hipotekave janë ende jashtë niveleve më të larta të të gjitha kohërave në vitet 1980, në 6.94% për një hipotekë 30-vjeçare, ato janë gati dyfishi se vetëm dy vjet më parë. Ky është niveli më i lartë që nga viti 2002.

Blerësit tani duhet të përballen me normat më të larta të hipotekave dhe çmimet e shtëpive. Një shenjë për optimizëm: Megjithëse çmimet e shtëpive janë më të larta se vitin e kaluar, ato kanë rënë gradualisht që nga korriku.

N.Xh / SCAN

Material i përgatitur nga portali SCAN TV.
Ripublikimi mund të bëhet vetëm kundrejt citimit të autorësisë dhe burimit origjinal.