Si parashikohen çmimet e pronave në Europë?!

Ka shpresa për përmirësim për tregun e pronave komerciale të Europës, pasi një trend i gjatë i rënies tregoi një ngadalësim për tre muajt e parë të vitit 2024. Megjithëse vlerat ishin në rënie, ato ranë me vetëm 0.5% në tremujorin e parë. Ky ishte një përmirësim në krahasim me tremujorin e kaluar, i cili pati një rënie prej 3.4%, sipas të dhënave nga Altus Group.

Pronat industriale dhe rezidenciale ruajtën pothuajse të gjithë vlerën e tyre nga tre muajt e mëparshëm. Rënia në vlerësimet e zyrave u ngadalësua ndjeshëm, në 0.8% nga 5.3%, thuhet në raport. Çdo tremujor, Altus Group analizon performancën e një grupi pronash prej 29 miliardë eurosh të menaxhuara nga fondet e hapura pan-europiane në 17 vende europiane. Këto prona përfshijnë sektorët e pronave industriale, zyra, shitje me pakicë dhe rezidenciale.

Bazuar në analizën e tyre, pronat komerciale europiane kanë humbur 16.5% të vlerës së tyre që nga qershori 2022. Në këtë periudhë, nga të gjitha kategoritë, zyrat kanë humbur më shumë – 21.8% të çmimit të tyre – ndërsa shitja me pakicë ka pësuar më së paku, duke u detyruar të shënojë 10%. Pronat e banimit kanë humbur 12.1% të vlerës së tyre në këtë periudhë.

Në të gjithë Europën, ndryshimi më drastik erdhi nga tregu i zyrave në Francë, ku vlerat pësuan një humbje prej 7.6% në tremujorin e parë 2023, por fituan 2.4% në tre muajt e parë të 2024. Një tendencë e ngjashme ndryshimi u vu re në tregun e pronave industriale në Danimarkë, Gjermani dhe Holandë, si dhe në tregun suedez të zyrave dhe midis pronave të banimit në Holandë dhe Danimarkë.

Çmimet europiane të pronave janë goditur rëndë nga normat e larta të interesit. Investitorët kanë kërkuar kthime më të mira, përballë yield-eve më të larta. Këto prime janë një përqindje e vlerës së pronës, për rrjedhojë rritja e tyre zvarrit çmimet. Një pjesë e rrezikut është kompensuar nga rritja e qirave, duke mbajtur në heshtje rënien e çmimeve. Për shembull, vlerat në sektorin industrial ranë me 0.2% në tre muajt e parë të vitit, por panë një rritje prej 1.9% në qiratë e tregut.

Ndërsa inflacioni po i afrohet objektivave të bankës qendrore, investitorët tani presin që BQE të fillojë të ulë normat e interesit në qershor. Hapi i ndjekur nga afër vjen me premtimin për rreziqe më të ulëta, kapital më të lirë dhe kthime më të mira, duke reduktuar kështu presionin në rënie mbi vlerat e pronave. Jashtë katër kategorive kryesore të pronave, vlerat u rritën me 3.3%, kryesisht të nxitura nga pronat për banesat e studentëve. Raporti vuri në dukje se kjo ishte për shkak të: “Mungesës së vazhdueshme të akomodimit të studentëve me cilësi të lartë në qytetet europiane, shoqëruar me kërkesën e madhe për studime jashtë vendit.”

Edel Strazimiri / SCAN

Material i përgatitur nga portali SCAN TV.
Ripublikimi mund të bëhet vetëm kundrejt citimit të autorësisë dhe burimit origjinal.