Kriza e pronave në Gjermani përkeqësohet duke thelluar plagët në ekonominë më të madhe të Europës!

Investitorët ndërkombëtarë janë duke i anashkaluar marrëveshjet gjermane të pronave ndërsa kthehen në një treg në krizën e tij më të keqe në një brez, duke thelluar potencialisht plagët në ekonominë më të madhe të Europës.

Blerësit e huaj përbënin 35% të blerjeve të pasurive të paluajtshme komerciale në tremujorin e parë, tregojnë të dhënat nga BNP Paribas Real Estate. Kjo është më pak se në çdo vit që nga viti 2013 dhe vjen në sfondin e një rënie prej 70% në vëllimet e shitjeve nga nivelet para pandemisë 2020-2021.

Shifrat e zymta përkojnë me një debat nëse Gjermania është edhe një herë “i sëmuri i Europës” – një emërtim që iu dha në fund të viteve 1990 ndërsa luftonte me stagnimin ekonomik dhe papunësinë e lartë. Kombi punoi me vite për ta hequr atë etiketë, por ai është rishfaqur pasi Gjermania e ka hequr veten nga energjia ruse, ngatërrohet në burokraci dhe sheh politikanët e ekstremit të djathtë duke fituar në sondazhe.

Kurt Zech, një nga zhvilluesit më të mëdhenj të Gjermanisë, paralajmëron se tregu do të vazhdojë të luftojë derisa investitorët e huaj të kthehen. Amerikanët duhet të kthehen. Kur Blackstones, Blackrocks, Morgan Stanley-t e kësaj bote dhe Carlyle dhe Apollo të blejnë në tregun gjerman, kjo do të vihet re dhe atëherë të gjithë do ta dimë se tani kemi arritur në fund.

Për vite me radhë, normat e ulëta të interesit, energjia e lirë dhe një ekonomi e fortë mbajtën një bum në të gjithë sektorin gjerman të pronave, i cili kontribuon gjerësisht me 730 miliardë euro (793.51 miliardë dollarë) në vit në ekonominë e vendit, ose afërsisht një të pestën e prodhimit të Gjermanisë.

Ky bum përfundoi kur inflacioni i shfrenuar e detyroi Bankën Qendrore Evropiane të rriste me shpejtësi kostot e huamarrjes. Financimi i pasurive të paluajtshme u tha, marrëveshjet u prishën, projektet u ngecën, zhvilluesit kryesorë dështuan dhe disa banka ranë. Industria i bëri thirrje Berlinit të ndërhynte.

Çmimet e pronave komerciale ranë me 9.6% të tjera në tre muajt e parë të 2024 krahasuar me një vit më parë pas një rënie prej 10.2% për vitin 2023 – sipas shoqatës bankare VDP, duke parashikuar më shumë dhimbje përpara. Investitorët e huaj përbënin 37% të vëllimeve të transaksioneve në pronat komerciale gjermane në vitin 2023, leximi më i ulët i dekadës së kaluar, sipas BNP Paribas. Ai ra më tej në 35% në tremujorin e parë.

Kishte vite kur të huajt përbënin gjysmën e të gjitha marrëveshjeve për pronat komerciale, e cila përbën pjesën më të madhe të tregut të pronave në Gjermani dhe eklipson shitjet e banesave. Ndërsa normat e larta të interesit kanë rënduar në tregjet e pronave në nivel global, rezultati nga mbledhja vjetore e elitës globale të sektorit në Kanë, Francë, në mars ishte se Gjermania u godit veçanërisht rëndë.

Një tjetër ekzekutiv në një zhvillues evropian, i cili nuk pranoi të emërohej, tha se planifikonte të rishpërndarjen e stafit nga Gjermania në tregje të tilla si Britania ku interesi i investitorëve ishte më i fortë dhe ku aktiviteti pritej të rikuperohej më shpejt.

Kostot e larta të energjisë, kërkesa e dobët globale, një zhvendosje shkatërruese drejt ekonomive neto zero dhe konkurrenca në rritje nga Kina po ngrenë pyetje në lidhje me modelin ekonomik të Gjermanisë. Disa drejtues thonë se baza historike e fortë industriale e vendit është afër plasaritjes.

Këshilli Gjerman i Ekspertëve Ekonomikë javën e kaluar shkurtoi parashikimet e tij, duke parashikuar se ekonomia mezi do të rritet këtë vit, ndërsa kancelari Olaf Scholz foli për “sfida të paprecedentë”. Disa veçori të tregut gjerman të pronave e bëjnë gjithashtu më të vështirë shitjen.

Gjermania e rindërtoi veten nga rrënojat e Luftës së Dytë Botërore me një dizajn të decentralizuar pa një qytet të vetëm dominues. Kjo mund të jetë një pengesë për blerësit e huaj që tentojnë të synojnë qendra vërtet globale, si Londra apo Parisi. Një tjetër pengesë: pronarët gjermanë zakonisht përpiqen të kalojnë rëniet pa ulur çmimet e pronave, duke penguar blerësit e mundshëm dhe duke vonuar marrjen e transaksioneve të nevojshme për të ringjallur tregun.

Ato pak marrëveshje shpesh bëhen me detyrim. Signa, konglomerati i pronave që u shkatërrua, ka hequr pasuritë për të shlyer kreditorët dhe qiradhënësi Vonovia, hap një skedë të re ka shitur apartamente për të shlyer borxhin.

Ndërkohë, Zech, manjati i pronave, emri i të cilit është në kantieret e ndërtimit në të gjithë Gjermaninë, po u bën thirrje bankave të mbajnë paratë të rrjedhin në industri në mënyrë që projektet të mund të përfundojnë dhe tha se shpreson që tregu të fillojë të kthehet këtë vit. Për blerësit potencialë të huaj, ai thotë: “Mesazhi im është se aktualisht ka disa projekte të mira në Gjermani”.

Edel Strazimiri / SCAN

Material i përgatitur nga portali SCAN TV.
Ripublikimi mund të bëhet vetëm kundrejt citimit të autorësisë dhe burimit origjinal.