Analiza në ‘Kathimerini‘-Pse qiratë e banesave po ‘shkojnë në qiell’?

Nga Manos Marsaganis*

Vitet e fundit, qiratë e banesave janë rritur shumë më shpejt sesa pagat, duke i bërë disa lagje dhe veçanërisht në Athinën qendrore, shumë të shtrenjta për të rinjtë që kërkojnë shtëpi. Por pse po ndodh kjo? Çraë mund të bëhet për këtë?

Çuditërisht, rritja e qirave në qiell është një shenjë e një zhvillimi pozitiv dhe negativ. Rritja e kërkesës për banesa është një tregues se qyteti është bërë më tërheqës, pasi rregulli është që çmimet e pronave të banimit dhe qiratë janë në stanjacion kur ekonomia lokale është në vështirësi. Në anën tjetër, një qytet që po shndërrohet me shpejtësi në një magnet për banorët më të rinj ka tendencë të rezultojë në presion të shtuar në tregun e pronave.

Pyetja thelbësore është nëse oferta do të rritet mjaftueshëm për të absorbuar rritjen e kërkesës. Nëse ndodh, banorët e rinj (dhe ata që tashmë jetojnë atje) do të jenë në gjendje të blejnë ose marrin me qira me një çmim të menaxhueshëm. Nëse jo, normat e shitjeve dhe qirave thjesht do të vazhdojnë të rriten. Në këtë rast të fundit, qiratë e shtrenjta do të fillojnë të gërryejnë vrullin e qytetit, duke kufizuar rritjen e tij.

Ky nuk është aspak një fenomen vetëm grek. Në Milano, një oaz prosperiteti në një ekonomi të rrëmujshme, tarifat e qirave janë të larta – dhe rezultati është se spitalet nuk mund të gjejnë mjekë, shkollat ​​po mbarojnë me mësues dhe bizneset kanë probleme me rekrutimin e stafit.

Çfarë po e pengon një rritje të ofertës për banesa, e cila do të kompensonte presionin mbi tarifat e qirave?

Në thelb, fakti është që ndërtimi u fokusua në akomodimet e turistëve pas flluskës që çoi në krizën e dekadës së fundit.

Ndërkohë, kreditë e pakontrolluara dhe rritja e fundit e normës së interesit kanë ngrirë hipotekat.

Përveç kësaj, duke aplikuar skemën e Vizave të Arta siç bëri, Greqia jo vetëm që shiti aftësinë për t’u bërë qytetar evropian për një çmim jashtëzakonisht të ulët (ndërsa në të njëjtën kohë privoi mijëra emigrantë punëtorë që kanë vënë rrënjë këtu me të njëjtin privilegj me lloj-lloj shakash), arriti të shënonte edhe një autogol mahnitës kundër çdo politike strehimi. Lëvizja e parë e bërë nga shumë “investitorë” të huaj duke përfituar nga skema e vizave duke marrë prona të lira në rrethet qendrore të Athinës si Pangrati apo Koukaki ishte shndërrimi i blloqeve të tëra apartamentesh në njësi me qira afatshkurtër, duke privuar kështu banorët e qytetit – dhe qiramarrësit potencial– të këtyre pronave. Në këtë mënyrë, investimet e huaja në prona rezidenciale – të cilat stafi ekonomik i vendit i pëlqen të reklamojë – rritën presionin mbi tarifat e qirave në vend që ta ulnin atë.

Pra, si mund të rritet disponueshmëria e shtëpive me qira?

Skemat sociale të strehimit kanë qenë shumë efektive në pjesë të tjera të botës dhe mund të arrijnë shumë më tepër me mbështetjen e nismës së re evropiane Bauhaus të BE-së, por vetë nocioni ka një reputacion shumë të dobët në këtë vend (autori vetë rritur në të ashtuquajturën “strehim punëtorësh”). Ndoshta një brez i ri arkitektësh dhe urbanistësh mund të projektonin banesa të përballueshme, shtëpi që do të ishin të lumtur të jetonin në vetvete dhe një qeveri e ndritur do t’u jepte atyre mbështetjen ekonomike dhe politike që u nevojitet për ta bërë këtë – ndoshta, në një moment në të ardhmen .

Derisa të vijë ajo ditë, zgjerimi i papenguar i njësive me qira afatshkurtër duhet të ndalet. Vende të tjera evropiane kanë vendosur kufizime në numrin e banesave që një pronar i vetëm mund të marrë me qira përmes platformave përkatëse (në dy, për shembull) dhe numrin e ditëve në vit që pronat e tyre mund të shfrytëzohen komercialisht (për shembull, në 60). Ata gjithashtu kanë detyruar platformën t’u sigurojë atyre informacionin e nevojshëm për të siguruar që pronarët janë në përputhje me këto rregullore – dhe me detyrimet e tyre tatimore.

Ndërkohë, ka një bollëk shtëpish bosh në qytetet e Greqisë. Programi i subvencionit “Rinovoj – Qira” është një përpjekje e zgjuar për të bindur (dhe për t’i bërë presion) pronarët që të blejnë pronat e tyre dhe t’i japin me qira. Tani vetëm duhet të shpresojmë se do të funksionojë.

*Manos Matsaganis është profesor i financave publike në Universitetin Politeknik të Milanos dhe drejtues i Observatorit të Ekonomisë Greke dhe Evropiane në Fondacionin Helen për Politikën Evropiane dhe të Jashtme (ELIAMEP).

Përshtati në shqip: SCAN

 

Material i përgatitur nga portali SCAN TV.
Ripublikimi mund të bëhet vetëm kundrejt citimit të autorësisë dhe burimit origjinal.