Pse po shembet industria e ndërtimit të shtëpive në Gjermani?

Sektori i ndërtimit të banesave në Gjermani ka marrë një goditje kohët e fundit, me porositë e reja që janë dukshëm më të ngadalta dhe porositë ekzistuese janë anuluar shumë më shpesh. Sipas Institutit IFO, rreth 22% e kompanive gjermane u përballën me porosi të anuluara në tetor, një rritje e lehtë prej 21.4% në shtator, ndërsa 48.7% e kompanive përmendën gjithashtu se kishte mungesë të porosive të reja në tetor, duke u rritur nga 46.6%. ne shtator.

Për më tepër, porositë e reja ranë për të njëzetin muaj radhazi në tetor 2023. PMI ndërtimi i HCOB Gjermani ra në më shumë se një nivel më të ulët 3-vjeçar në tetor, duke arritur në 38.3, nga 39.3 në shtator. Kjo u nxit kryesisht nga reduktimi më i shpejtë i projekteve rezidenciale gjermane që nga viti 1999. Që nga këto shifra të reja, objektivi ambicioz i kancelarit gjerman Olaf Scholz për 400,000 shtëpi të reja në vit duket edhe më i rrezikuar.

Federata Europiane e Industrisë së Ndërtimit raportoi se 81% e kompanive janë gjithashtu të kërcënuara nga rritja e çmimeve të materialeve dhe energjisë në vitin 2023, në Gjermani. Gjithashtu, 67% e kompanive theksuan mungesën e punëtorëve të kualifikuar, ndërsa 58% gjithashtu mendonin se kërkesa e përgjithshme ishte e ulët. Tendenca rritëse e parë në sektorin gjerman të ndërtimit në 2020 dhe 2021 u ndal në vitin 2022.

Shumica e bankave qendrore të mëdha si Rezerva Federale e SHBA-së, Banka Qendrore Europiane dhe Banka e Anglisë kanë rritur vazhdimisht normat e interesit për të luftuar inflacionin ngjitës të lartë të dekadës. Kjo ka goditur veçanërisht rëndë ndërtimin e shtëpive gjermane, duke çuar në rritjen e shpejtë të normave të interesit të hipotekave të ndërtimit në vitin 2022, nga 1.4% në 3.5%, veçanërisht për kontratat mbi 10 vjet.

Çmimet e ndërtimit kanë qenë gjithashtu në rritje me çmimet e lëndëve të para në rritje si pasojë e luftës Rusi-Ukrainë. Kjo ishte për shkak të mungesës së konsiderueshme në materialet kryesore, pasi komuniteti ndërkombëtar vazhdoi të grumbullonte sanksione ndaj Rusisë. Kjo përfshinte ndalimin e eksportit të boksitit të Australisë në Rusi, duke dëmtuar rëndë sektorin e saj të aluminit.

Kjo ka ndikuar kryesisht në çmimet e metaleve industriale si alumini, bakri, nikeli dhe çeliku. Materialet e tjera si druri, betoni, materialet izoluese dhe vida kanë ndjekur shembullin. Sapo tronditja fillestare e çmimeve të konfliktit rus u shua, rritja e çmimeve të naftës dhe rritja e kërkesës industriale për shkak të heqjes së kufizimeve të Covid-19, i mbajtën lëndët e para në një trajektore më të ngadaltë, por ende në rritje.

Gjermania gjithashtu kishte vendosur fillimisht rregulla më të rrepta në lidhje me banesat me efikasitet energjetik, në formën e standardit të ri EH 40. Kjo përfshinte masa stimuluese për ndërtimin e banesave të reja me efikasitet më të mirë energjetik me vlerë rreth 1.1 miliardë euro. Ekonomia e Gjermanisë varet mjaft nga sektori i banesave me rreth 7% të prodhimit të brendshëm bruto të vendit.

Ndërsa Gjermania tashmë ka hyrë në një recesion teknik në fillim të këtij viti, sektori i banesave mund të vazhdojë të gërmojë një gropë më të thellë për ekonominë. Rritja e subvencioneve të banesave sociale mund të jetë një ngushëllim i vogël sidoqoftë, me 2 miliardë euro të destinuara për banesat sociale në vitin 2022. Në vitin 2023, kjo shumë do të rritet më tej në 2.5 miliardë euro, me pritshmëritë që ajo të arrijë në 3 miliardë euro në 2024.

Gjermania po përpiqet gjithashtu të zbatojë masa të reja për të thjeshtuar proceset e lejeve dhe planifikimit, si dhe për të reduktuar dokumentacionin dhe burokracinë. Ajo ka ofruar gjithashtu më shumë mbështetje financiare për kompanitë e ndërtimit që janë të dëmtuara nga kostot më të larta të energjisë. Megjithatë, shkalla në të cilën këto masa stimuluese dhe mbështetëse funksionojnë në mbështetjen e ekonomisë është ende për t’u parë.

Edel Strazimiri / SCAN

Material i përgatitur nga portali SCAN TV.
Ripublikimi mund të bëhet vetëm kundrejt citimit të autorësisë dhe burimit origjinal.